上海灯具城华丽转身—上海现代照明产业生产性服务业功能区隆重开园

广厦控股集团执行总裁 张汉文 致欢迎辞

　　上海灯具城是以现代服务业的理念为引导，以平台型经济为架构，积极探求将照明行业营销和研发功能与产业链各环节相融合，在引入第三方服务机构、植入现代互联网技术的基础上，创新设计和建设成的、国内首创的现代照明产业生产性服务业功能区。功能区内将集聚十大功能性增值服务，为产业功能集聚、产业链各环节融合搭建了全新模式的综合服务平台。

　　上海灯具城的创新定位，源自对我国现代服务业快速发展的深切感悟、对上海提出“创新驱动、转型发展”经济发展总要求的充分理解和对满足照明行业深层次发展需求的悉心把握。

中国照明电器行业协会理事长 刘升平 致辞

上海市经济和信息化委员会副主任 刘健致辞

　　一、背景介绍

产业背景

我国正处于工业经济向服务经济过渡的关键时期，以服务经济为主的产业结构正在形成，服务业逐步成为经济增长的核心驱动力。现代生产性服务业滋生于实体产业又对实体经济具有鲜明地反哺和促进作用。

区域背景

上海市委、市政府为加快建设“四个中心”，提出了“创新驱动，转型发展”的总要求。上海正处在经济发展的转型期，大力发展现代服务业尤其是生产性服务业是战略重点之一。上海积极探索依托现有的园区和产业用地，建设生产性服务业功能区，为制造业产业链特别是营销和设计两端提供生产性配套服务，已经初步建成了一批集聚效应明显、产业各具特色、辐射能力强的生产性服务业功能区。

虹口区紧紧围绕“四个中心”的总目标规划区域经济的发展，高度重视生产性服务业的发展，运用区位优势，积极推进低碳节能型产业发展，并把现代照明生产性服务业作为区域内低碳经济发展的重点之一。

揭牌仪式

会场全景

　　上海是我国照明产业重要发源地。在科技研发、工业设计、先进制造、贸易流通、信息服务和人才培养方面，上海在同行业中有着不可磨灭的引领作用和突出贡献。面临行业的新变化、新特点，转型提升必定是上海照明行业需要思考的问题。发展生产性服务业，是上海照明产业发挥区位优势，展示区域特色，获取转型发展先机的重要方向。

　　行业背景

灯具市场发端于上世纪九十年代初。集约、集群和集中的经营方法以及超大平台的载体样式整合供需关系，突破了以往计划经济的营销模式，推进了供需之间的融合和对接，满足了市场需求。

国民经济的高速发展，推动了照明行业从一个不起眼的小行业飞速发展成愈万家企业、规模总量达到4000亿元、各行各业都不可或缺的重要消费品行业。因此，简单的贸易方式，显然已难以满足市场千变万化的需求。以出租场地、采用物业管理模式的传统灯具市场的发展也陷入瓶颈。

近些年来，在照明产业链的各环节出现了越来越细的行业分工，同时也产生了越来越多的需求。“微笑曲线”两端的价值增值，成为企业追求的目标。分工的精细化和专业化，促使照明行业出现了针对产业链各环节提供专业服务的新功能，并逐步形成了一些新兴业态。这些新业态、新功能的出现，为行业催生整合产业链功能的服务性平台提供了可能，也为灯具市场的转型发展创造了条件。

　　企业背景

上海灯具城是有着十七年发展历史的专业市场，也是上海最早成立的灯具市场，闻名上海和周边地区，一度成为当时国内最重要的灯具产品的集散地之一。“家家户户都买灯，买灯请到上海灯具城”的广告语深入千家万户。上海灯具城的品牌影响力为入驻商户和消费者高度认可。上海灯具城为照明行业的发展、尤其是为照明产品营销模式的创新，提供了宝贵的经验。

上海灯具城为了更好的参与照明产业新一轮的发展，在中国广厦控股集团有限公司、上海明凯投资（集团）有限公司的支持下，投入巨资对原有的市场进行了彻底的改造。经过精心策划和改造，总投资近12亿元、总面积7.5万平方米、由18层办公用主楼和商展裙楼组成的崭新的、现代化的上海灯具城已经呈现在素有“上海灯具一条街”美称的柳营路上。上海灯具城紧紧把握这一契机，按照上海市大力发展现代生产性服务业的要求，结合明凯集团的发展战略，提出了创新灯具市场经营定位、创新专业市场运营模式的发展思路。在上海市经济和信息化委员、虹口区委区政府的大力支持下，上海灯具城经过审慎研究，反复论证，一个以现代照明生产性服务业功能区为主要形态，体现低碳节能环保理念、凸显平台经济增值服务、整合现代照明产业功能、创新设计经营流程的运营方案开始形成。

二、内容介绍

业态定位

作为全国首家现代照明生产性服务业功能区，上海灯具城专注于为飞速发展的照明行业提供专业服务。通过有形平台，上海灯具城将整合贸易往来、采购流通、展览展示、设计交流、实景体验、讲座论坛等专业功能；引入检测、维权、金融、物流、法律、保险和创业孵化、人才交流、产权交易、协会学会等第三方增值服务。通过无形平台，上海灯具城将植入全方位的电子导购系统，并运用互联网技术，构建起专注于照明产业的网站和BtoB、BtoC的电子商务交易平台。

上海灯具城的业态范围，不仅为入园企业提供增值服务，同时也向所有照明及相关企业全方位开放。

　总体布局

上海灯具城总体布局为三大功能区块，第一区块为B1-4层的商业区，总建筑面积36000平方米，将通过引进国际和国内一线照明品牌和优质厂商、经销商入驻，打造成为顶级照明产品集散地。其中LED等节能环保型产品和新颖高品质的产品将成为亮点。第二区块为5层的会展区，总建筑面积5300平方米，建有容纳450人的会场、大小会议室以及展示场地，将通过举办各类展览、展示、会议、讲座、论坛等，形成行业技术、产品、趋势等信息的交流中心。第三区块为6-18层的办公区，总建筑面积18000平方米，将通过逐步引入有潜力的采购和商务客户、研发设计单位、权威检测机构、知识产权交易机构、金融服务机构、消费者维权机构、人才服务机构、咨询机构、行业协会等，将实现照明产业链各环节的聚焦以及由此获得各类增值服务。其中第6层为第三方服务机构入驻的综合服务大厅和创业企业孵化基地。

功能特色

　　上海灯具城将在功能区构建“十大功能性服务平台”，尝试为行业提供全方位的特色增值服务。通过市场化运作，吸引产业链各环节聚焦功能区，尤其突现营销和设计两端。通过为入驻商户和业内企业提供有效服务，促进提升企业品牌价值，增进产品和技术流通，从而达到服务消费者、服务社会的目的。“十大功能性服务平台”是上海灯具城建设功能区的核心内容，也是聚焦行业、服务行业、发展行业的关键功能。

“十大功能性服务平台”具体内容为：商品流通平台、信息汇聚平台、知识交融平台、创业创意平台、技术支持平台、金融服务平台、产业链接平台、电子商务平台、专业采购平台和低碳节能平台。上海灯具城将依据条件逐步依次推出。

　运营模式

　　上海灯具城在功能区内将摒弃传统市场物业管理的方式，建立起“概念新颖、功能全面、服务规范、经营统一”的商业化经营服务模式。

宗旨：服务入场商户、服务批、零客户、服务照明行业。

功能:实现功能区内外企业的联动、互动。商业区引入高端客户和品牌商品，会展区引入一线企业展示新产品和新技术，办公区引入服务机构和关联企业，三区域相互促进、相互关联，并整合相关网站和电商平台，形成功能区内外的循环联动，最终为消费者创造价值，为行业发展注入活力。

方式：“八大统一、诚信规范”。功能区将依据条件和需要，逐步建立“统一运营标准、统一陈列原则、统一服务流程、统一销售流程、统一价格管理、统一质量管理、统一售后服务、统一市场推广”的运营模式。

引企入园

　　上海灯具城目前已引进大批照明行业内优质厂商、经销商进入功能区，情况持续火爆，甚至出现一铺难求的情况。上海灯具城对签约企业都有十分严格的筛选标准和要求，一方面确保了上海灯具城本身的品牌形象，让消费者在这里可以尽情、放心的购物，另一方面，能够入驻上海灯具城的企业，也象征了其拥有过硬的品质和一流的品牌。

目前，各类品牌企业已与上海灯具城签订了合作发展承诺书，并逐步开展入驻工作，其中包括有飞利浦、欧司朗、GE、松下、NEC、西门子、雷士照明、欧普照明、明凯照明、浙江阳光、华艺、开元系列等在内的众多国内外一线照明品牌。

增值服务

上海灯具城为加强功能区配套服务的建设力度，与多家行业相关企业、配套服务企业、机构确定了合作发展的内容。目前已与上海联合产权交易所、上海时代之光照明电器检测有限公司、虹口区消保委等知识产权交易机构、专利服务企业、消费者维权机构、金融服务机构、检验检测机构、人才服务机构、邮政服务机构、法务咨询机构、设计装饰企业和广告企业等签定了战略合作协议。还有数十家单位有意向参与上海灯具城的增值服务体系，包括了展览公司、商标注册、专利申请公司、律师事务所、保险公司以及进出口公司等。届时，行业协会、学会也将在功能区内提供相关服务。

三、前景展望

各方评价

上海灯具城以现代生产性服务业定位来引导传统灯具市场转型升级的做法，得到了社会方方面面的支持和肯定。上海市经济和信息化委员会已向上海灯具城授予“上海市生产性服务业功能区”的铭牌、虹口区政府也已批准上海灯具城为区级“科技园区”。

各级领导都对上海灯具城的创新模式给予了充分的肯定：

原市人大常委会副主任胡延照指出：上海正处在经济发展的转型期，大力发展生产性服务业和现代服务业是上海发展的战略重点。上海灯具城能积极响应上海大力发展生产性服务业的号召值得肯定。

虹口区区长吴清认为：虹口区重点发展以节能环保、服务业为重点的战略新型产业，上海现代照明生产性服务业功能区的建设，是我区低碳经济发展的一件大事。他表示，将进一步完善规划，优化周边环境，完善配套服务，让上海灯具城在虹口区得到更好的发展。

主管全市生产性服务业的市经信委副主任刘健认为：生产性服务业是制造业高度发达、伴随着社会分工细化、制造业内生需要而催生的产业，是在制造业发展到较高阶段的必然趋势。现代照明生产性服务业功能区战略定位清晰，发展规划明确，功能布局合理，对提升照明行业整体形象，推进生产性服务业发展具有积极的作用。

中国照明电器协会理事长刘升平指出：在计划经济向市场经济的转移中，上海灯具城不失时机的建立和快速发展，在行业内和社会上留下了深刻的印记。今天，经过科学的规划设计和改造建设，上海灯具城终于可以充满特色的建筑风貌和全新的运营模式呈现在我们面前。上海灯具城从最初单一交易行为的灯具大市场转型为今天的现代照明生产性服务业功能区，将会对我国照明行业的发展和企业的转型升级起到积极的作用。